优质问答
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1. 首先，根据相关法律规定，若房子烂尾，购房者有权要求解除购房合同并退款。因为开发商未能按照合同约定交付合格房屋，构成根本违约。2. 购房者可以通过书面形式向开发商发出解除合同通知，说明解除合同的原因及依据，一般需明确表达解除合同的意愿，并要求开发商在一定期限内退还已付购房款及利息、承担违约责任等。3. 若开发商同意解除合同，双方可协商退款事宜，包括退款时间、方式等。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，并要求开发商返还购房款、支付利息及承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的主张。4. 对于已办理银行贷款的情况，即使房子烂尾，购房者与银行的贷款合同关系依然存在，不能因房子烂尾而停止偿还贷款。但购房者可以在解除购房合同后，与银行协商处理贷款事宜，比如要求银行根据实际情况调整还款计划等。5. 此外，政府相关部门可能会出台一些针对烂尾楼的政策措施，购房者可关注并及时了解，通过合法途径维护自身权益，促使问题得到妥善解决。
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