优质问答
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1. 出租人的安全保障义务：出租人应确保出租房屋符合安全标准，包括建筑结构安全、消防设施完好等。例如，房屋不能存在明显的墙体裂缝、电线老化等可能危及承租人安全的隐患。对于出租房屋内的共用设施设备，如电梯、楼道照明等，出租人有责任进行定期检查和维护，保证其正常运行，以保障承租人的生活安全。2. 承租人的安全注意义务：承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违规装修，以免破坏房屋安全性能。承租人在使用房屋过程中，要注意防火、防盗等安全事项。比如，不能私拉乱接电线，离开房屋时要关好门窗，妥善保管好个人财物等。3. 安全事故责任：如果因房屋本身质量问题导致安全事故，如墙体倒塌等，出租人应承担相应责任。若因承租人不当使用造成安全事故，如违规使用电器引发火灾，则承租人需承担责任。若因第三人原因导致安全事故，如外来人员破坏房屋设施等，在能确定第三人的情况下，由第三人承担责任；若无法确定第三人，双方可能需根据具体情况分担责任。4. 安全问题的通知与整改：承租人发现房屋存在安全问题时，应及时通知出租人。出租人在接到通知后，应及时进行整改，消除安全隐患。若出租人未及时履行整改义务，承租人有权采取合理措施保障自身安全，如自行维修（费用可要求出租人承担），并可要求减少租金或解除合同等。
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