优质问答
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离婚时婚前房产增值部分的分配如下：1. 首先看是否有约定：如果夫妻双方在婚前或婚后对该房产增值部分的分配有书面约定，那么按照约定执行。2. 若无约定，对于一方在婚前全款购买的房产：婚后房产增值部分属于自然增值，通常仍归该方个人所有，另一方无权要求分配增值部分。比如一方婚前用自己积蓄购买房产，婚后房价上涨，这部分增值就属于自然增值。3. 对于一方婚前贷款购买的房产：婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。计算方式一般是先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房产增值部分，得出共同还贷对应的增值数额。例如，一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产增值了一定数额，就按照上述方法计算共同还贷对应的增值金额，然后由双方协商或法院判决如何分配这部分增值。4. 确定增值部分分配方式时：法院会综合考虑多种因素，如双方结婚时间长短、双方对房产增值的贡献大小等。如果一方在婚后对房产进行了装修、维护等行为，对房产增值有一定贡献，在分配增值部分时也会予以考虑。
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