优质问答
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关于违建的租赁合同效力问题，有以下几种情况：1. 一般来说，出租的房屋属于违法建筑，租赁合同无效。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。违法建筑未经合法审批建设，违反了建筑管理等相关法规。2. 合同无效后，双方应各自返还因该合同取得的财产。比如，承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金等费用。3. 如果承租人在租赁期间因租赁违法建筑受到损失，比如装修费用等，双方应根据过错承担相应责任。若出租人明知是违建仍出租，要承担主要责任；若承租人未尽合理审查义务，也可能承担一定责任。4. 虽然合同无效，但如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑取得合法手续，租赁合同可能会被认定为有效。5. 即使租赁合同无效，若房屋能正常使用，承租人基于占有使用房屋产生的费用等问题，可参照合同约定处理。总之，违建租赁合同通常无效，但存在一些特殊情况及后续处理方式，需根据具体案件事实和法律规定来确定各方责任和权益。
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