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宅基地买卖无效如何赔呢

2026.03.14拆迁安置28人浏览

1. 返还财产：如果宅基地买卖被认定无效，双方应互相返还基于该买卖行为取得的财产。比如买方返还宅基地，卖方返还收取的购房款。
2. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若卖方明知宅基地不能买卖仍出售，导致合同无效，卖方需赔偿买方因购买宅基地所支出的合理费用，像测量费、中介费等。若双方都有过错，则根据各自过错程度分担损失。
3. 恢复原状：对于因买卖行为对宅基地造成的改变，如建房等，能恢复原状的应恢复。比如买方在宅基地上建了简易房，合同无效后，买方应拆除简易房，将宅基地恢复到购买前的状态。
4. 利息赔偿：卖方占用买方购房款期间，应支付相应利息。利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从收款之日起至返还之日止。
总之，宅基地买卖无效后，双方要根据具体情况，按照法律规定承担各自责任，以尽可能恢复到交易前的状态，保障当事人合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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