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律师基本信息蔡方华律师，现执业于湖南心民律师事务所，拥有6年的执业经验，执业证号为1430*********098，服务地区为衡阳，联系地址在湖南省衡阳市蒸湘区船山大道26号万恒公馆10楼湖南心民律师事务所。他毕业于华东政法大学，获得法律专业本科学士学位。经典案例回顾委托人因按揭贷款未获审批，与某置业公司产生了房屋买卖合同纠纷。委托人要求解除合同并退还已付款项，然而置业公司当庭抗辩并提起反诉，主张委托人承担高额违约金。蔡方华律师接受委托后，全程代理本案的本诉与反诉程序。案件争议焦点分析此案存在多个争议焦点。一是案涉《商品房买卖合同》及车位购买协议是否应予解除，置业公司是否应退还首付款、维修基金、车位款等全部已付款项；二是置业公司反诉主张的高额违约金是否具有法律依据，是否应予调减；三是房屋买卖合同与车位购买协议是否存在依附关系，能否一并解除。律师代理策略蔡方华律师接手案件后，迅速梳理案件事实、拆解法律关系，针对争议焦点制定了针对性的代理方案。他紧扣贷款未获批的客观事实，结合相关司法解释，主张合同履行存在客观障碍，合同解除符合法定条件，置业公司应返还全部已付款项。同时，他明确提出置业公司反诉的违约金过高，结合其实际损失、合同履行情况及公平原则，请求法院依法调减。此外，他重点论证房屋与车位的紧密依附性，指出车位购买的核心目的是配套房屋居住使用，房屋合同解除后车位合同目的已无法实现，应一并解除。并且，蔡方华律师全面收集证据，当庭就置业公司的抗辩理由逐一作出有理有据的反驳，清晰厘清案件责任划分。法院判决结果法院完全采纳了蔡方华律师的代理意见，作出了有利判决。解除案涉《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及车位购买协议；置业公司限期退还委托人购房首付款、房屋维修基金、产权杂费及车位款；大幅调低违约金金额，远低于置业公司反诉主张的数额；驳回置业公司的其他反诉请求，反诉受理费由置业公司自行承担。律师核心优势展现本案的胜诉，充分彰显了蔡方华律师在房产买卖合同纠纷领域的专业实力。他能够精准把握焦点，快速锁定合同解除、违约金调减等核心争议，诉讼思路清晰明确；熟用法律依据，精准援引《民法典》及商品房买卖相关司法解释，为诉求筑牢法律根基；全力维护权益，既推动法院支持解除合同、返还全部款项的核心诉求，又成功调低违约金，实现委托人诉讼利益最大化；庭审抗辩专业，当庭高效反驳对方抗辩及反诉理由，逻辑缜密、论据充分，获得法院认可。蔡方华律师始终以当事人利益为核心，凭借丰富的房产纠纷办案经验、严谨的执业态度，为委托人提供专业、高效的法律服务，切实维护当事人的合法权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
