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夫妻一方有按揭离婚时房产能否能过户给他

2026.03.12婚姻家庭4人浏览

夫妻一方有按揭的房产，离婚时可以过户给另一方，具体如下：
1. 提前还贷消除抵押：若要过户，首先需提前还清银行贷款，解除房屋上的抵押登记。这是过户的前提条件。
2. 协商房产归属：双方就房产归属达成一致，明确将有按揭的房产过户给另一方。
3. 签订离婚协议：在离婚协议中详细约定房产过户事宜，包括房产的具体信息、过户时间、双方的权利义务等。
4. 办理析产登记：双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记手续，主要适用于离婚析产。
5. 缴纳税费：办理过户可能需要缴纳一定的税费，如契税等，具体根据当地政策确定。
6. 领取新房产证：完成上述步骤后，经不动产登记中心审核通过，另一方即可领取新的房产证，完成房产过户。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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