优质问答
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夫妻离婚时房子有贷款，可按以下方式处理：1. 协商决定：夫妻双方可自行协商房屋的归属及贷款的承担方式。比如一方愿意独自承担剩余贷款并取得房屋产权，双方达成一致后，可签订书面协议明确约定。2. 房屋归一方所有：若协商后房屋归一方，尚未归还的贷款为该方的个人债务。产权登记一方应给予另一方房屋价值相应的补偿，补偿款计算方式通常是（房屋现市场价值 未还贷款）× 50%。3. 出售房屋：双方协商一致出售房屋，所得价款先用于偿还银行贷款，剩余部分由双方按协议分配。4. 法院判决：若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据房屋购买时间、出资情况、贷款偿还情况等综合判断房屋归属及贷款承担。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。5. 贷款变更：若房屋归一方，需办理贷款变更手续。可与贷款银行协商，银行同意后，将贷款转为该方的个人贷款，变更还款人。若银行不同意变更，仍需双方共同承担还款责任，但可通过私下协议约定实际还款方。
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