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怎样解除卖房合同

2026.02.28合同纠纷7人浏览

解除卖房合同有以下几种常见情况及方式：
1. 协商一致解除：买卖双方经协商，都同意解除合同，可签订解除协议，明确双方权利义务终止，各自返还财产等。
2. 因不可抗力解除：如果因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因自然灾害严重损毁，一方可主张解除合同。需及时通知对方，并提供相关证明。
3. 一方根本违约：若卖方逾期交房、房屋质量严重不合格等根本违约行为，买方有权解除合同；反之，买方不按时付款等根本违约，卖方也可解除。解除方需向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。
4. 约定解除条件成就：合同中约定了解除条件，当条件满足时，一方可以依约解除合同。解除方同样要通知对方。
5. 法定解除权行使：比如买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，卖方有权解除；卖方迟延履行致使不能实现合同目的，买方也可行使解除权。行使法定解除权需符合法律规定的情形，并按法定程序通知对方。
解除卖房合同要依据具体情况，遵循法律规定和合同约定来操作，确保解除行为合法有效，避免纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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