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有房贷的房子怎么过户

2026.02.28房产纠纷91人浏览

有房贷的房子过户有以下两种常见方式：
1. 转按揭：
经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
操作流程：买卖双方签订房屋买卖合同，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，办理相关手续，包括变更借款合同、保险等。不过现在很多银行不办理转按揭业务了。
2. 提前还贷注销抵押后过户：
出售人先还清银行贷款，解除房屋抵押。
流程：出售人准备资金提前还贷，向银行申请解押，银行出具解押证明。然后买卖双方办理房屋产权过户手续，如签订买卖合同、提交申请材料等，房管局审核通过后办理过户登记。
费用方面：提前还贷可能有违约金，过户需缴纳契税、印花税等税费。契税一般根据房屋面积和交易价格按比例收取，印花税通常按交易金额的一定比例缴纳。
不同地区的具体规定和操作流程可能会有差异，办理前建议咨询当地房管局和贷款银行，确保手续顺利进行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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