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购房中买方逾期付款的卖方能否有解除合同的权利

2026.02.28合同纠纷5人浏览

在购房过程中，若买方逾期付款，卖方通常享有解除合同的权利。
根据相关法律规定及合同约定，按时支付购房款是买方的主要义务。当买方出现逾期付款情况时，会对卖方的权益造成损害。若逾期达到一定期限且经卖方合理催告后仍未支付，卖方有权解除合同。
一般来说，合同中会明确约定逾期付款的违约责任及解除合同的条件。若买方违反这些约定，卖方可以按照约定行使解除权。同时，即使合同未明确约定，依据法律原则，卖方也可基于买方的根本违约行为，要求解除合同。
卖方解除合同后，有权要求买方承担违约责任，比如支付违约金等。违约金的数额通常按照合同约定确定，若约定的违约金低于造成的损失，卖方还可请求增加。并且，卖方有权要求买方返还已交付的房屋，若房屋存在增值，卖方可能还需考虑房屋增值部分的利益平衡问题。总之，买方逾期付款严重影响合同履行时，卖方依法依规享有解除合同的权利以维护自身合法权益。

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