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袁旭律师，男，汉族，安徽省舒城人，安徽广运律师事务所执行主任，2012年毕业于安徽师范大学法学专业，执业年限达7年。袁律师具有优良的法律专业水平和职业素养，荣获“六安市十大法治人物”等多项县市省级以上荣誉，擅长刑事辩护、民商事纠纷处理等多领域。他深耕基层法治建设，开展公益普法活动2百余场，服务群众超2万人次。下面为您详细介绍他代理的一起执行异议之诉案件。案件背景：购房多年未过户，房屋面临被执行原告陶某某（化名）于2009年通过案外人陈某某1（被执行人陈某某2之兄弟）购买位于XX县××镇的一处房产，2010年1月25日双方签订《房屋买卖合同》，约定总价款156,800元。陶某某（化名）支付全部购房款后，自2010年起实际占有、装修并长期居住于此，该房产为其家庭唯一住房。但因房屋建设于集体土地上，受当地政策与土地性质限制，一直未能办理产权过户登记。2013年12月，被告陈某某2向被告吴某某借款60万元未偿还，吴某某经诉讼取得生效调解书，2022年申请法院强制执行，法院遂查封了仍登记在陈某某2名下的该房产。陶某某（化名）提出执行异议被驳回后，依法提起执行异议之诉，请求停止对该房产的执行，并确认其所有权。胜诉：陶某某（化名）权益获得法院支持法院经审理认为，陶某某（化名）作为案涉房产的买受人，在法院查封前已签订合法有效的买卖合同、支付全部价款、合法占有房屋，且未能办理过户非因自身原因所致，符合相关规定情形，其权利足以排除强制执行。最终判决不得执行位于XX县××镇街道××道××路的房产（权证字号：房地权皖舒字第0×号），驳回陶某某（化名）关于确认所有权的诉讼请求，案件受理费由被告陈某某2负担。办案心得：构筑当事人权利防线袁旭律师在代理过程中，围绕以下关键方面开展工作。一是紧扣司法解释，构建权利主张框架。严格依据相关规定，系统梳理并组织证据，逐一论证各要件。如提供《房屋买卖合同》、村委会证明等证明交易合法；提交水电费发票等证明合法占有；出示收条等证明价款结清；说明房屋建于集体土地无法办理登记非原告过错。二是强调权利形成时间与交易真实性。对比权利形成时间，原告购房于2010年，被告债权债务成立于2013年，法院查封在2022年，原告物权期待权远早于申请执行人金钱债权，且交易合理无恶意。三是平衡法理与情理，突出唯一住房属性。向法庭说明该房产是原告家庭唯一住房，原宅基地已拆除，强制执行将损害其生存权益。四是明确诉讼策略，合理确定诉讼请求。考虑现行产权登记制度，将代理重点放在“停止执行”上，同时说明原告可通过行政程序办理登记，务实维护权益。袁旭律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，在这起执行异议之诉中，为当事人成功筑起权利防线，彰显了司法对不动产实际权利人合法权益的保护，也体现了律师在复杂法律纠纷中维护公平正义的重要作用。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
