优质问答
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购买二手房却未拿到土地使用证，存在多方面影响。从权益完整性看，土地使用证是对房屋所在土地享有合法权益的重要凭证，缺失它，房屋产权的完整性会受影响，权益难以得到全面保障。在房屋转让方面，后续再次交易时，因缺少土地使用证，可能导致买家顾虑重重，交易流程受阻，房屋价值也可能因之受限。对于房屋抵押，银行等金融机构通常要求提供完整产权证明，包括土地使用证，否则难以获批抵押贷款，这对房屋所有者的融资能力会造成限制。若房屋面临拆迁等情况，土地使用证是确定补偿标准、界定权益范围的关键依据，没有它，可能在拆迁补偿中处于不利地位，补偿权益易受损。此外，在土地使用期限界定上，土地使用证能明确剩余使用年限，缺证则无法准确知晓，影响对房屋长期使用规划及价值判断。总之，未拿到土地使用证会给二手房所有者带来诸多潜在风险和不便。
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