优质问答
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1. 首先，查看合同约定：明确合同中关于违约的具体条款，比如违约金的数额或计算方式、违约情形等。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2. 若对方违约，可选择要求对方继续履行合同。比如，若对方拒绝交房，可要求其按合同约定时间交房。若对方拒绝承担违约责任，可追究其赔偿责任，包括直接损失和预期可得利益损失，如因房价上涨导致的购房差价损失等。3. 还可根据合同约定，主张违约金。若违约金约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。一般来说，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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