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地上权与土地租赁权的区别是哪些

2026.02.23拆迁安置5人浏览

1. 权利性质不同：地上权是一种用益物权，具有物权的排他性等特征；土地租赁权是基于租赁合同产生的债权。
2. 存续期限不同：地上权存续期限较长，甚至可以是永久性的；土地租赁权期限一般由租赁合同约定，通常较短。
3. 权利内容不同：地上权人对土地有较广泛的使用、收益权能，可在土地上建造建筑物等；土地租赁权主要是依约使用土地，对土地的使用方式和范围受合同限制。
4. 物权化程度不同：地上权物权化程度高，具有对抗第三人的效力；土地租赁权物权化程度低，一般不能对抗第三人。
5. 流转性不同：地上权可依法转让、抵押等；土地租赁权的流转通常需经出租人同意，且在转租等方面限制较多。
地上权和土地租赁权在多方面存在区别，当事人可根据自身需求和实际情况选择适合的权利形式。

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