口头协议租房通常是生效的。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以口头形式订立的租赁合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，且租赁期限在六个月内的，该口头协议有效。但需注意，口头协议存在举证困难的问题。若日后产生纠纷，双方对协议内容各执一词时，没有书面合同作为直接证据，可能导致权益难以维护。所以，为保障自身权益，建议尽量签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、维修责任等重要条款。
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