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房产合同无效的情况是哪些

2026.02.20合同纠纷4人浏览

房产合同无效的情况主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方使其违背真实意愿签订合同，且该行为严重损害国家利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。即双方故意勾结，为谋取私利而损害其他主体利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。表面看似是正常房产交易合同，实际隐藏着违法企图。
四是损害社会公共利益。如合同内容违背社会公序良俗等。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像违反房产管理相关强制性法律规定的合同。
六是无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的房产合同。
七是限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。未经同意签订的房产合同可能无效。

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