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田党胜律师毕业于南昌大学法学专业，拥有本科学士学位，是北京市盈科（广州）律师事务所的优秀合伙人，拥有22年执业经验。党胜土地拆迁律师团队由十余名经验丰富的律师组成，他们在土地权属、征收拆迁等领域积累了丰富的办案经验。下面为大家详细介绍田党胜律师团队办理的案例9。案例背景：复杂的二手房网签连环纠纷本案是一起房屋买卖合同纠纷，核心问题是房屋网签障碍引发的违约责任承担。赵某某（化名）委托纪某某（化名）出售名下房屋，纪某某（化名）在未消除此前无效网签记录的情况下，以赵某某（化名）代理人身份与黎某（化名）签订《房地产买卖合同》。由于涉案房屋存在YT公司此前办理的网签（20XX年4月-20XX年5月），导致黎某（化名）无法完成交易过户。黎某（化名）起诉要求解除合同、返还定金并支付违约金。一审判决赵某某（化名）返还定金X5万元，赵某某（化名）、纪某某（化名）连带支付违约金XX万元。二审突破：精准法律适用与策略布局责任切割策略党胜律师团队作为上诉人纪某某（化名）的代理律师，针对纪某某（化名）的代理人身份，巧妙援引合同相对性原则。根据《民法典》第一百六十二条，代理行为的后果应由被代理人赵某某（化名）承担。律师成功将纪某某（化名）的对外连带责任剥离，将其责任限定在内部委托关系问题上，避免了纪某某（化名）因代理行为陷入巨额对外赔偿责任。法律条文精准辨析一审错误适用《民法典》第九百二十九条，该条款实际是调整委托合同内部关系的。党胜律师团队精准指出这一错误，推动二审否定了纪某某（化名）对外担责的依据，为案件的改判奠定了坚实的法律基础。诉讼攻防设计律师通过举证网签可解除性、买方知情权等事实，削弱了对方“根本违约”的主张。虽然未能完全推翻违约责任，但成功为当事人争取到责任限缩，免除了纪某某（化名）的连带责任，体现了律师在诉讼攻防中的高超技巧。案例意义：明确交易规则与风险警示本案明确了房屋交易中产权人的瑕疵担保责任，强调了网签信息审查的重要性。同时，厘清了委托代理关系中违约责任的外部承担规则，即代理人过错引发的违约后果由被代理人对外承担，内部追偿需另行解决。这对二手房交易中“网签锁盘”风险防范具有重要的警示意义，提醒交易各方在房屋买卖过程中要重视网签信息的审查，确保交易的顺利进行。党胜律师团队在这起复杂的二手房网签连环纠纷中，通过精准的法律适用、巧妙的策略布局和有效的证据攻防，成功维护了委托人纪某某（化名）的合法权益，避免其陷入巨额对外赔偿责任，充分体现了代理律师在复杂合同纠纷中的策略价值和专业能力。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
