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婚前买的房子有贷款婚后算共同财产吗

2026.02.14婚姻家庭8人浏览

婚前购买的房子，若仅登记在一方名下且有贷款，婚后该房产的归属较为复杂。
从法律角度看，房产的产权归属以登记为准，所以婚前登记在一方名下的房产，原则上属于该方的个人财产。然而，婚后共同偿还贷款的部分及相应增值部分，另一方有权主张补偿。
婚后共同还贷部分，通常视为夫妻共同财产。计算方式一般是将婚后共同还贷金额相加，除以房屋总价款（包括首付及贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出共同还贷对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
举例来说，一方婚前首付购买房产，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房屋市场价值上升，共同还贷部分及增值部分会按照上述方法计算补偿给另一方。
总之，婚前有贷款的房子婚后不完全算共同财产，但另一方在婚后共同还贷及房屋增值方面享有一定权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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