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抵押权与抵押登记有什么关系

2026.02.13债权债务4人浏览

抵押权与抵押登记密切相关，具体如下：
1. 抵押登记是抵押权设立的重要条件：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。例如，甲将自己的房屋抵押给乙，只有办理了抵押登记，乙的抵押权才正式设立。法律依据为《民法典》第四百零二条规定。
2. 对抗效力：已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。如果同一抵押物上存在多个抵押权，已登记的抵押权人在实现抵押权时具有优先地位。比如，丙先将房屋抵押给丁并办理了登记，后又抵押给戊但未登记，那么在房屋拍卖时，丁的抵押权优先实现。
3. 确定抵押财产范围：抵押登记有助于明确抵押财产的具体范围，避免纠纷。登记内容会详细记载抵押物的情况，使抵押权人和其他相关方清楚知晓抵押的财产状况。
4. 公示公信力：抵押登记具有公示作用，向社会公众展示抵押物上存在抵押权，使第三人在与抵押人交易时能够了解该财产的权利负担，从而保障交易安全。
总之，抵押登记对于抵押权的设立、效力、实现等方面都有着至关重要的作用，是维护抵押权人合法权益以及保障交易秩序的关键环节。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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