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婚前买的房子婚后还贷如何分割

2026.02.12婚姻家庭4人浏览

婚前购买的房子婚后还贷，该房产分割方式如下：
首先，房产归属方面，若房子是一方婚前以个人财产购买并登记在其名下，此房属于婚前个人财产。
其次，婚后共同还贷部分及相应增值部分，应视为夫妻共同财产进行分割。计算增值部分时，需考虑房屋购买价格、市场价格波动、共同还贷金额等因素。
一般通过计算婚后还贷本金占总购房款本金的比例，再乘以房屋当前增值价值，得出共同还贷对应的增值部分价值。然后，由获得房产的一方对另一方进行补偿，补偿金额为共同还贷本金与增值部分价值之和的一半。
例如，一方婚前购房款为 50 万，婚后共同还贷 20 万，房屋增值到 100 万。经计算，共同还贷本金占总购房款本金比例为 20÷50 = 0.4，增值部分价值为（100 50）×0.4 = 20 万，共同还贷对应的增值部分价值为 20 万，补偿金额为（20 + 20）÷2 = 20 万。
总之，婚前房产婚后还贷的分割需综合考虑多方面因素，以公平合理地确定双方权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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