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婚前买的房子婚后还贷款离婚了怎么办

2026.02.11婚姻家庭5人浏览

婚前购买的房子属于一方的婚前个人财产。婚后共同还贷部分及相应增值部分，在离婚时应进行合理分割。
对于婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算方式通常是，先确定共同还贷的总额，然后根据房屋的增值情况，按照一定比例计算出应补偿给另一方的金额。
例如，共同还贷部分为X元，房屋购买时价值为A元，离婚时价值为B元，那么增值部分为（B A）元。补偿金额 = 共同还贷金额 × （离婚时房屋价值÷购买时房屋价值）÷ 2 。
分割时，若双方能协商一致，可按照协商结果处理。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况，依据上述原则进行公正判决，以保障双方的合法权益。

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