优质问答
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法律解答建设工程质量保证金的退还时间根据具体情况而定。在正常情况下，缺陷责任期届满且承包人履行了保修义务，发包人应及时退还质量保证金。法律依据建设工程质量保证金管理办法第二条规定，本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。第八条规定，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。核心分析权利义务发包人有按约退还保证金的义务，承包人有在缺陷责任期内履行保修义务的责任。关键构成要件缺陷责任期届满且承包人无违约不履行保修义务情况。实务建议承包人要留存好履行保修义务的相关证据，如维修记录通知发包人维修的文件等。缺陷责任期届满后，承包人可书面通知发包人要求退还保证金。若发包人拒绝退还，承包人可先与发包人协商解决；协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
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