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法律解答：物业不能因业主不交物业费而给业主停水停电。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。核心分析：物业与业主是服务与被服务关系，业主有支付物业费义务，物业有依约提供服务职责。停水停电影响业主基本生活权益，物业无权擅自采取此手段催交物业费。关键在于物业不能以停水停电这种不合理方式对待业主。实务建议：业主若遇物业停水停电，可收集相关证据，如停水停电通知、现场照片、视频等。与物业沟通，要求其恢复水电供应，并说明其行为违法。若沟通无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助。也可依据《民法典》相关规定，通过诉讼要求物业承担恢复水电供应、赔偿损失等责任。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
