优质问答
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法律解答：楼顶漏水若在质保期内，由开发商负责维修；超过质保期，若属于公共区域，可使用公共维修基金维修；若是业主专有部分漏水，则由业主自行承担维修责任。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。核心分析：开发商在质保期内有维修义务，因其对房屋质量负有责任。公共区域漏水，业主可申请使用公共维修基金，前提是符合相关规定流程。专有部分漏水由业主负责，基于所有权归属。实务建议：先确定漏水位置及原因，判断是公共区域还是专有部分。收集相关证据，如照片、视频等记录漏水情况。若在质保期，及时联系开发商要求维修，可书面发函并留存凭证。涉及公共维修基金的，按规定向业主委员会或相关管理部门申请，按流程提交材料审核。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
