优质问答
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1. 出资情况分析：首先要明确双方父母各自的出资比例。如果有明确的出资凭证，如银行转账记录、购房合同签署时各方的出资说明等，这将是划分房产份额的重要依据。例如，一方父母出资 60%，另一方父母出资 40%，那么在没有其他特殊约定的情况下，房产份额可能按此比例划分。2. 是否有约定：若双方父母在购房时或之后有关于房产分配的书面约定，比如约定房产为双方子女共同共有，或者按出资比例按份共有等，应按照约定执行。依据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，有效的书面约定具有法律效力。3. 考虑子女婚姻状况：如果子女已经结婚，该房产一般会认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。比如，一方父母出资买房，登记在自己子女名下，若无明确表示赠与双方，通常会认定为对自己子女的赠与，属于其个人财产。4. 实际居住使用情况：虽然不是决定房产分配的关键因素，但在某些情况下，法院会考虑房屋的实际居住使用情况。例如，哪方子女长期居住在该房屋内，可能会在房产分配时作为酌情考虑的因素之一。
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