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离婚时如何处理夫妻的婚前房产

2026.02.04婚姻家庭7人浏览

离婚时夫妻婚前房产的处理方式如下：
1. 若房产登记在一方名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。法律依据为《民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
2. 若婚前房产是双方共同出资购买，但登记在一方名下，这种情况需证明双方的出资情况。若能证明，在离婚时可按照双方的出资比例进行分割。
3. 若房产登记在双方名下，无论婚前还是婚后购买，都视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。
4. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时，房产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
5. 若婚前房产在婚后有重大修缮、扩建等情况，增值部分应认定为夫妻共同财产，离婚时可进行分割。
6. 夫妻双方可通过书面协议约定婚前房产的归属及分割方式，该协议具有法律效力，离婚时按协议执行。
总之，离婚时婚前房产的处理需依据房产的登记情况、出资情况以及双方的约定等来综合判定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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