优质问答
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1. 首先查看租赁合同：若合同中有明确约定租客需承担物业费且按时缴纳，那么租客未交物业费构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时房东可先与租客沟通，要求其补缴物业费。2. 若租客拒绝补缴：房东可收集租赁合同、物业费催缴单等相关证据。可以向当地的物业管理部门反映情况，协助物业与租客协商解决。若协商无果，房东可以考虑通过法律途径解决。比如向人民法院提起诉讼，要求租客支付物业费及可能产生的违约金等费用。在诉讼过程中，房东需提供充分证据证明租客有缴纳物业费的义务以及未缴纳的事实。法院会根据事实和法律作出判决，若房东胜诉，租客仍不履行判决，房东可申请强制执行，通过法院强制要求租客履行支付义务。3. 同时，房东自身也有一定责任：房东应及时告知物业租客已搬走，避免物业误认房东仍需承担相关费用。若物业因信息沟通不畅等原因误向房东催缴物业费，房东可向物业说明情况，要求物业与租客直接对接处理。
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