优质问答
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抵押合同属于担保合同的一种。从核心法律关系看它是抵押人与抵押权人就抵押物设定抵押权而订立的协议。适用的法律条文主要有《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的相关规定。抵押合同是诺成合同只要合同双方当事人意思表示一致合同即成立并生效不以抵押物的交付为生效要件。其优势在于为债权人提供了一种保障债权实现的方式当债务人不履行债务时债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。劣势在于如果抵押物存在权利瑕疵、价值评估不准确等情况可能影响抵押权的实现。关键证据方面需要有抵押合同文本、抵押物的产权证明等。风险与策略分析实体上若抵押物不符合法律规定或存在争议可能导致抵押无效。程序上办理抵押登记等手续需遵循法定流程。解决路径上协商适用于双方友好解决纠纷；调解可借助第三方促成和解；行政投诉适用于涉及行政违法的抵押情况；仲裁需有仲裁协议；诉讼则是常见的通过司法途径解决纠纷的方式。建议在签订抵押合同前仔细审查抵押物情况确保合同条款合法有效并及时办理抵押登记手续以保障抵押权的顺利实现。
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