优质问答
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根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。核心法律关系为租赁合同关系适用此条关于租赁期限上限的规定。此规定明确了租赁期限的法定限制旨在维护租赁关系的稳定性和合理性。从风险与策略分析来看对于出租方和承租方而言如果约定的租赁期限超过二十年超出部分无效可能导致双方权益在这部分得不到法律完全保障。例如超过二十年的租金支付、租赁物使用等约定可能存在不确定性。解决路径方面 协商双方可依据法律规定协商确定合理的租赁期限避免因超期约定带来的法律风险。 若已经签订了超过二十年期限的租赁合同可考虑在期限届满前及时续订确保租赁关系的延续但续订后总期限仍不能超二十年。 诉讼如果因租赁期限约定产生纠纷诉至法院法院会依据此条规定认定超过二十年部分的效力。总之当事人在签订租赁合同确定租赁期限时务必遵守不得超过二十年的规定以保障自身合法权益。
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