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租赁期不满的合同合法解除的原因

2026.02.02合同纠纷5人浏览

租赁期不满的合同合法解除有多种原因。
首先是双方协商一致这是最常见的合法解除方式。双方基于平等自愿原则就提前终止租赁合同达成共识并对相关事宜如租金结算、设备返还等协商妥当。
其次因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重受损无法正常使用此时双方均可解除合同。
再者一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人长期拖欠租金且经催告后仍不支付出租人有权解除合同。
另外承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同。或者承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物出租人也可要求解除。
最后当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人提供的租赁设备存在严重质量问题经多次维修仍无法正常使用影响承租人正常经营承租人可解除合同。
在解除此类合同过程中要注意解除权的行使期限及方式等程序性问题。若通过诉讼解除需有充分证据证明符合上述合法解除情形否则可能面临败诉风险。协商解除则较为灵活便捷能降低时间和金钱成本。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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