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购房合同是否可以解除

2026.02.01合同纠纷4人浏览

购房合同是否可以解除需依据具体情形判断。
核心法律关系这属于合同纠纷。
适用法律条文《民法典》等相关规定。
一、可解除情形
1. 协商一致买卖双方经协商都同意解除合同可依约解除。
2. 卖方根本违约如房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用买方有权解除。
3. 不可抗力因不可抗力致使不能实现购房目的可解除。
4. 逾期交房等卖方逾期交房达到合同约定解除条件或买方逾期付款经催告后仍不履行付款义务对方有权解除。
二、证据分析
1. 优势证据合同文本、付款凭证、催告通知等书证能直接证明合同关系及相关事实。
2. 劣势证据若缺乏书面催告证据在主张因对方违约解除合同时会较被动。
3. 关键证据缺失如没有证明房屋质量问题严重影响居住使用的权威鉴定报告解除权主张可能不被支持。
三、风险与策略
1. 实体风险败诉风险在于证据不足或不符合法定解除情形。
2. 程序风险诉讼耗时较长。
3. 解决路径
协商高效便捷成本低但可能无法达成一致。
调解有第三方介入利于平和解决但结果不确定。
诉讼有强制执行力但时间金钱成本高。建议先尝试协商协商不成及时固定关键证据依具体情况选择合适路径维权。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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