优质问答
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赠与房屋未过户赠与合同一般是有效的。核心法律关系这属于赠与合同纠纷。适用法律条文根据《民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与合同不存在法定无效情形如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等合同即为有效。证据分析优势在于有赠与合同这一直接书证证明双方赠与合意。劣势可能在于缺乏证明赠与财产交付情况等相关证据。关键证据缺失可能是关于房屋实际交付细节、赠与人是否有撤销赠与意思表示等方面的证据。风险与策略分析 实体风险赠与人可能在过户前撤销赠与。 程序风险若产生纠纷证明赠与合同有效及履行情况存在一定难度。 解决路径 协商成本低、灵活性高但可能因双方分歧大难以达成一致。 调解借助第三方协调利于缓和矛盾但结果不一定符合预期。 诉讼能通过法律强制保障权益但耗费时间和金钱。建议先尝试协商或调解协商不成及时固定证据提起诉讼要求确认合同有效并主张继续履行合同办理过户。
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