优质问答
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离婚时房产增值部分的分割方式如下：1. 确定房产性质：若房产是一方婚前购买，属于个人财产。婚后增值部分，一般根据具体情况判断。若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，增值部分也作为共同财产分割。2. 计算增值额：用房产当前价值减去购买时价值，得出增值额。例如，购买时100万，现在200万，增值额就是100万。3. 常见分割方法：对于婚前房产：若婚后是一方用个人财产还贷，增值部分由产权方享有。比如一方婚前买的房，婚后自己还贷，那么增值部分归婚前买房方。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若婚后是双方共同还贷，增值部分按共同还贷比例分割。对于婚后房产：增值部分一般平均分割。
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