优质问答
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1. 一般来说，在租赁合同中若约定了欠租达到一定期限可终止合同，那么按约定执行。例如约定连续欠租超过30天，房东就有权终止合同，当租户实际连续欠租超30天，房东即可依约终止。2. 若合同未明确约定，根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的合理期限通常由法院或仲裁机构根据具体情况判断，一般可能是15天到30天左右。比如租户欠租，房东发出书面通知要求其在15天内支付，15天后租户仍未支付，房东就有权解除合同。3. 要终止合同，房东需履行一定程序。首先应书面通知租户欠租情况及要求支付的期限，期限届满后若租户仍未支付，房东可通过向法院起诉或申请仲裁等方式，请求确认解除合同的效力。4. 若房东未按上述程序，随意直接终止合同，可能构成违约。租户可要求房东继续履行合同，若因房东不当终止合同给租户造成损失，租户还有权要求房东赔偿损失，损失包括直接损失和间接损失等。
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