优质问答
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婚前个人贷款买房离婚时的分割方式如下：1. 房产归属：若该房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。2. 补偿计算：尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋增值情况等综合确定。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。3. 具体操作：先确定房屋购买时的总价、首付款金额、贷款金额及已还贷金额等。计算出夫妻共同还贷部分占总房款的比例，再根据房屋当前市场价值算出增值部分，按照上述原则确定补偿数额。例如，房屋总价100万，首付30万，贷款70万，夫妻共同还贷20万，房屋增值到150万，共同还贷比例为20÷（30+70）=20%，增值部分为50万，那么补偿另一方的数额可能是50×20% = 10万。
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