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离婚后买房子算二套房吗

2026.01.30婚姻家庭9人浏览

离婚后买房子是否算二套房，需要分情况来看：
1. 贷款购买：
如果在离婚前夫妻双方共同贷款购买过房产，即便离婚后房产归一方所有，再次贷款买房时，银行仍可能将其认定为二套房。这是因为银行的房贷政策是以家庭为单位考量的，离婚前的贷款记录会被视为家庭的贷款历史。根据相关规定，二套房的贷款利率通常会比首套房高，首付比例也可能更高。
例如，在一些城市，首套房首付可能为30%，二套房首付可能就要达到50%甚至更高。
2. 全款购买：
若离婚后是全款买房，一般不算二套房。因为全款购房不涉及银行贷款，银行无法通过贷款记录认定其购房情况。在房产登记方面，通常会按照实际购买情况进行登记，只要没有贷款记录等特殊情况，就会被认定为首套房。
比如，购房者在离婚后用自有资金全款购买一套房产，在办理房产证等手续时，会依据其全款购买的事实，按照首套房的标准来认定和办理相关手续。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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