优质问答
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1. 首先，对于婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况：法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。操作方法：双方先协商房屋归属及补偿事宜。若协商不成，向法院起诉，法院会根据上述规定判决。例如，一方婚前贷款买房支付首付100万，婚后夫妻共同还贷50万及房屋增值50万，那么房屋归首付方，首付方需补偿另一方50万及增值部分合理份额。2. 若婚前双方共同出资贷款买房：法律依据：无明确统一法律条款针对此情况。一般认为，双方对房屋按出资比例享有权益。操作方法：离婚时，先确定双方出资比例，然后协商房屋分割方式。若协商不成，可通过评估房屋价值，按出资比例分割房屋，或者一方获得房屋，另一方获得相应补偿款。比如双方婚前共同出资60万买房，一方出资40万，另一方出资20万，房屋价值120万，那么出资40万一方可获得房屋三分之二份额，出资20万一方获得三分之一份额或相应补偿款。
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