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根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。常见的不可抗力情形包括自然灾害如地震、洪水、台风、海啸等；政府行为例如征收、征用、新的政策法规出台导致合同无法履行等；社会异常事件像战争、骚乱、罢工等。例如因地震导致房屋倒塌施工方无法按照建筑合同约定的时间完成工程建设地震这一自然灾害就属于不可抗力。再如政府因公共利益需要对某企业的土地进行征收企业原本基于土地使用而签订的租赁合同无法继续履行政府征收行为即为不可抗力。在法律实践中一方主张因不可抗力不能履行合同等义务时应当及时通知对方并提供相关证明。这有助于明确责任归属避免不必要的纠纷。当出现不可抗力致使合同目的无法实现等情况时当事人可依据法律规定部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。 不可抗力在法律中有着明确界定对其准确理解和把握有利于维护当事人的合法权益保障合同等法律关系的顺利履行和处理。
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