优质问答
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离婚时房产分割需根据具体情况而定。核心法律关系主要涉及夫妻共同财产的认定与分割。适用法律条文如《民法典》婚姻家庭编相关规定。 情况分析1. 婚前购买 一方婚前全款购买房产属于个人财产离婚时不参与分割。 一方婚前贷款购买婚后共同还贷共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产由产权登记方对另一方进行补偿。2. 婚后购买 双方共同出资无论登记在谁名下均为夫妻共同财产一般均等分割。 一方父母出资明确表示赠与一方的属于个人财产；未明确表示的视为对夫妻双方的赠与共同分割。 双方父母出资按出资比例分割。 证据分析优势证据购房合同、出资凭证、还贷记录等书证。劣势可能在于证据保管不善缺失关键记录。关键证据如证明父母出资性质的书面材料等可能缺失。 风险与策略实体风险房产认定错误致分割不公。程序风险证据不足影响主张。解决路径协商成本低、灵活性高但可能达不成一致。调解有第三方介入利于平和解决。诉讼能强制保障权益但耗时费力。建议先收集整理好相关证据再根据具体情况选择合适方式。协商或调解时明确自身诉求和依据诉讼时严格按程序举证质证。
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