优质问答
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核心法律关系离婚后房产过户属于房屋所有权变更登记。适用法律条文《中华人民共和国民法典》物权编相关规定以及各地房屋登记管理办法。程序如下1. 准备材料离婚证、离婚协议书（明确房产归属）、房产证、身份证明等。2. 申请双方共同到不动产登记机构提出申请填写申请表并提交准备好的材料。3. 审核登记机构对提交的材料进行审核核实房产情况及离婚协议真实性等。4. 缴纳税费可能涉及契税等根据具体情况缴纳。5. 变更登记审核通过且税费缴纳完毕后办理房产过户登记发放新的房产证。优势与劣势优势在于手续相对明确只要材料齐全可顺利办理。劣势在于若离婚协议对房产约定不明或存在争议可能影响过户。关键证据即清晰的离婚协议及相关证件。风险与策略实体风险是房产归属不清无法过户；程序风险是材料不齐或不符合要求需补充。解决路径可协商优势是快速便捷成本低劣势是可能协商不成。也可诉讼优势是有强制执行力劣势是耗时费力成本高。建议先协商协商不成及时诉讼按法院判决办理过户。
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