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法律解答：该房屋首付部分属于男方婚前个人财产。离婚时这部分财产通常归男方所有。但对于婚后共同还贷及房屋增值部分女方有权要求相应补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归登记一方尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：首先明确房产首付性质为男方婚前财产。婚后共同还贷部分及增值部分涉及夫妻共同财产权益。关键在于区分婚前婚后财产贡献及房产登记情况。实务建议：收集婚后共同还贷的相关证据如银行转账记录、还款凭证等。若协商不成可向法院起诉离婚并要求分割财产由法院根据具体情况进行判决。法律程序一般是先起诉立案然后法院安排调解或开庭审理最后作出判决。
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