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法律解答：房屋租赁合同签3年不一定要租满3年。法律依据：根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：合同双方基于自愿原则签订3年租赁合同就应依约履行。若承租人不想租满3年属于违约行为需承担违约责任比如赔偿出租人的损失。关键构成要件在于合同的有效成立以及承租人无正当理由提前解约。出租人有权要求承租人继续履行合同或者要求其承担违约赔偿责任。实务建议：若承租人想提前解约应先查看合同中关于提前解约的条款按约定方式通知出租人。收集好因特殊情况需提前解约的相关证据如工作调动等证明。与出租人协商争取达成一致解决方案减少可能的赔偿损失。若协商不成可考虑咨询专业律师了解诉讼或仲裁流程做好应对准备。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
