优质问答
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1.法律解答：与二房东签订的合同一般是有效的，但存在一定限制条件。2.法律依据：根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3.核心分析：若二房东经过大房东同意转租，那么二房东与租客签订的合同合法有效，双方需按照合同履行各自义务。关键构成要件在于二房东是否取得大房东的转租同意。若未经同意，大房东有权解除与二房东的租赁合同，进而可能影响租客与二房东的合同效力。4.实务建议：租客在签订合同前，应要求二房东出示大房东同意转租的书面证明，留存好相关证据。若没有看到同意转租证明，可在合同中明确约定若因二房东未取得转租权导致合同无效或无法履行，二房东应承担的违约责任。若后续发生纠纷，租客可先尝试与二房东协商解决。协商不成，可收集好合同、转账记录等证据，向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼维护自身权益。
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