优质问答
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法律解答：农村自建房买卖合同是否有效需分情况来看。如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，且合同不存在其他无效情形，一般是有效的；若买受人不是该集体经济组织成员，合同效力存在争议，通常可能被认定无效，但在一些特殊情况下也可能有效。法律依据：根据《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。同时，《土地管理法》等相关法律对农村宅基地流转有相应限制。核心分析：1.同一集体经济组织成员间的买卖：符合宅基地流转规定，合同有效，双方权利义务受法律保护。2.非本集体经济组织成员：法律限制流转，合同可能无效，但如买受人已实际居住使用多年、房屋经审批建造等特殊情况，合同可能有效。关键在于是否符合宅基地使用和流转的规定。实务建议：1.若是同一集体经济组织成员间买卖，签订规范书面合同，明确房屋状况、价格、付款方式等条款。2.非本集体经济组织成员交易，若想确认合同效力，可咨询当地乡镇政府土地管理部门或向法院起诉，由法院根据具体情况判定。收集房屋建造审批文件、付款凭证、居住使用证明等证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
