优质问答
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法律解答：导致房屋租赁合同无效的情形包括：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑建筑的使用期限，超过部分无效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条。核心分析：1.对于未取得建设工程规划许可证的房屋出租，违反了城市建设规划管理规定，损害公共利益，合同无效。2.临时建筑有规定使用期限，超期出租部分无效，这是为维护建筑管理秩序和安全。3.合同无效意味着双方基于合同产生的权利义务不受法律保护。实务建议：1.签订合同前，核实房屋是否有合法建设手续，查看建设工程规划许可证等。2.若对临时建筑情况存疑，可向当地规划部门咨询。3.一旦发现合同可能因上述原因无效，及时收集相关证据，如规划部门文件、房屋建设情况照片等，协商不成可通过诉讼解决。若已产生纠纷，尽快咨询律师，按律师指导进行维权操作。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
