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房主在租赁期内是否可以卖掉房子

2026.01.20合同纠纷5人浏览

法律解答：房主在租赁期内可以卖掉房子。
法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
核心分析：
1.法律适用逻辑：此规定体现了“买卖不破租赁”原则，旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。
2.各方权利义务：房主作为房屋所有权人，有权处分房屋；承租人享有在租赁期内继续使用房屋的权利。
3.关键构成要件：存在有效的租赁合同，且房屋所有权发生变动。
实务建议：
1.收集证据：承租人应留存好租赁合同，以证明租赁关系及租赁期限。
2.无需特别操作：当房屋所有权发生变动时，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，承租人正常使用房屋即可。若新所有权人要求不合理变动，承租人可依据合同主张权利。
3.可协商解决：若因房屋买卖出现使用不便等问题，承租人与新所有权人可协商解决，协商不成可通过法律途径解决。如向法院提起诉讼，要求确认租赁合同效力并维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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