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合同到期租客不搬走应该怎么办呢

2026.01.17合同纠纷4人浏览

法律解答：合同到期租客不搬走，房东可采取合法措施要求租客腾退房屋。
法律依据：《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
核心分析：
合同到期后，租客的租赁权基于合同约定而消灭，继续占有房屋构成无权占有。
房东作为房屋所有权人，有权要求租客返还房屋，恢复房屋的占有状态。
关键构成要件是合同到期这一事实，明确双方租赁关系已终止。
实务建议：
房东可先与租客沟通，发出书面通知，明确告知合同已到期，要求其限期搬离，并留存通知凭证。
若租客仍不配合，房东可向法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。
收集租赁合同、通知记录等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。法律程序一般为立案、开庭审理、判决执行等阶段。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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