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彭艳军律师任职于北京市常鸿律师事务所，有12年执业经验，还是北京电视台多档节目嘉宾和媒体点评专家。他擅长婚姻家事等领域案件，实战经验丰富、风格严谨，成功代理众多复杂疑难案。在“借名买房与代位继承权”案中，他为原告明确身份、提交证据、驳斥被告主张。最终原告获相应遗产，此案也带来风险防范等启示。找律师就选彭艳军！成功处理房产继承、离婚纠纷等六大经典案例彭艳军律师，拥有12年执业经验，任职于北京市常鸿律师事务所，是北京电视台多档节目嘉宾，也是多家主流媒体的点评专家。他擅长处理婚姻家事、遗产纠纷、房屋继承等领域的案件，凭借丰富的实战经验和严谨的执业风格，成功代理了众多复杂疑难案件。下面为大家详细介绍他办理的一起“借名买房风险与代位继承权的较量”案件。案件迷雾：遗产范围争议凸显本案原告小染（化名）（化名）是武大（化名）之女，作为代位继承人，她主张继承爷爷武老爷子（化名）（化名）的遗产。武老爷子（化名）与被告3是夫妻，育有三子，分别是被告1、被告2和武大。武大在2017年去世，武老爷子（化名）于2021年离世。小染（化名）认为爷爷生前的两套房，一套已出售的安贞里402房，以及由安慧东里302房置换而来、登记在被告1配偶名下的观澳园602房，均为武老爷子（化名）与被告3的夫妻共同财产，应作为遗产分割。然而，被告1实际控制着武老爷子（化名）的存款、证券等财产，拒绝配合分割。被告1辩称安慧东里302房是其与配偶使用工龄购买，登记在配偶名下，属于其个人财产，还称已垫付武老爷子（化名）生前的医疗、护理等费用，应从遗产中扣除。法庭交锋：证据与法律的博弈在案件审理过程中，彭艳军律师作为小染（化名）的代理人，发挥了至关重要的作用。他首先明确了小染（化名）的代位继承人身份，坚定地主张其合法继承权。为了支持小染（化名）的诉求，彭律师提交了关键的家庭会议录音证据，该录音证明武老爷子（化名）从未明确表示将房产赠与被告1。同时，彭律师坚持“借名买房”的主张，尽管在房产认定上未获法院支持，但这一主张为当事人争取遗产中现金部分的合理份额奠定了基础。对于被告1提出的“垫付费用应从遗产中扣除”的主张，彭律师进行了有力驳斥，成功维护了遗产的完整性。判决揭晓：公正裁决定纷止争法院经过审理后作出判决。在房产方面，安慧东里302房及置换后的观澳园602房，虽原为武老爷子（化名）单位分配，但登记在被告1配偶名下，且购房手续齐全，法院不认定为武老爷子（化名）遗产，不予分割；观林园402房为被告1个人财产，也不属于遗产。遗产范围仅包括武老爷子（化名）名下银行存款、证券账户余额等现金类资产。在继承份额上，遗产由被告3、被告1、被告2、小染（化名）四人均等分割。对于被告1主张的垫付费用，法院认为属于子女赡养义务，不予扣除；抚恤金与丧葬费也由四人平均分割。最终，小染（化名）分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小染（化名）支付上述款项。案例启示：风险防范与权益维护这起案件给我们带来了诸多启示。借名买房风险极高，房产登记在他人名下，即使实际出资或居住，法律上仍以登记为准，若无书面协议，极易引发产权纠纷，难以确权。代位继承人应尽早主张权利，在父母先于祖父母去世时，要及时维护自己继承祖父母遗产的权益，避免遗产被他人控制或转移。同时，子女对父母的赡养属于法定义务，不能作为要求多分或抵扣遗产的依据，但尽到主要赡养义务的继承人，可主张适当多分。建议家庭成员在生前通过遗嘱、家庭协议等方式明确财产归属，避免日后纠纷。此外，涉及房产、存款等重大财产，应保留出资证明、协议、聊天记录、录音等证据，以备诉讼之需。
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