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法律解答：房屋租赁合同经出租人同意后转租，通常是有效的。法律依据：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。核心分析：适用逻辑：若承租人经出租人同意转租，转租行为在承租人与次承租人之间形成新的租赁关系，原租赁合同继续有效。权利义务：次承租人享有使用租赁房屋的权利，同时需向承租人支付租金；承租人需对租赁房屋的完整性负责，确保次承租人正常使用。关键要件：关键在于是否取得出租人同意，未经同意的转租，出租人有权解除合同。实务建议：收集证据：承租人要留存好出租人同意转租的书面材料，如同意转租的短信、邮件、书面声明等。签订合同：承租人与次承租人签订详细的转租合同，明确双方权利义务。明确责任：合同中约定如因次承租人原因造成房屋损坏的赔偿责任。若产生纠纷，可先尝试协商解决；协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；调解无果，可向人民法院提起诉讼。
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